النقاط الرئيسية
| التحديث | التفاصيل |
|---|---|
| زيادة مسطحات البناء | 35% |
| إضافة أدوار جديدة | متصلة ومنفصلة |
| معالجة مشاكل مواقف السيارات | تكدس واكتظاظ السيارات في الطرقات والأحياء السكنية |
تأثيرات التعديلات على الشروط الخاصة بإنشاء المباني السكنية
أكد مهندسون معماريون وإنشائيون أن التعديلات الجديدة على اشتراطات إنشاء المباني السكنية، التي أجرتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ستساهم في زيادة **مسطحات البناء بنسبة 35%**.
ستتاح إنشاء أدوار متصلة ومنفصلة، وإضافة شقق سكنية، مما سيعزز المعروض السكني على المدى البعيد، ويساهم في تقليص الطلب على المخزون السكني المتاح في السوق.
التعديلات ستوفر منتجات سكنية مميزة تخدم شريحة كبيرة من المستفيدين، وتعزز المعروض السكني.
اقتراحات الخبير الهندسي هاني الضويان
اقترح المهندس هاني الضويان حزمة أفكار عمرانية تتماشى مع هذه التحديثات وتشمل:
- إضافة وحدة سكنية “أجنحة نوم” في الملحق العلوي.
- إضافة ديوانية “مجلس” خارجي في الدور الأرضي.
- إضافة غرفة ألعاب ومكتب خاص ومستودع.
- إضافة أدوار مستقلة للتأجير وغرف للسائق.
- إلغاء الأسوار وتحويلها إلى مواقف للسيارات.
كما لفت الانتباه إلى أن التعديلات ستعالج مشاكل مواقف السيارات “تكدس السيارات في الطرقات واكتظاظها في الأحياء السكنية”، حيث ستجعل التعديلات **جميع السيارات داخل حدود الملكية**.
أبرز التعديلات
- نسبة بناء الدور الأرضي 75%
- نسبة بناء الدور الأول 75%
- نسبة بناء دور الملحق 70% من مساحة الدور الذي قبله
- الارتداد في الدور الأرضي مسموح من جميع الجهات
- الارتداد في الدور الأول 1.5 متر
- ارتفاع الملحق الأرضي مسموح بنفس ارتفاع الدور الأرضي بما لا يتجاوز 4.5 متر
- باب غرفة السائق يكون على واجهة المبنى بشكل لائق حضاري
- يسمح بوضع دور أرضي موقف سيارات ولا يحسب في مسطحات البناء للعمارة السكنية
FAQ
ما هي نسبة الزيادة في مسطحات البناء وفق التحديثات الجديدة؟
النسبة هي 35%
هل تسمح التعديلات بإضافة أدوار جديدة؟
نعم، يمكن إضافة أدوار متصلة ومنفصلة.
كيف تعالج التعديلات الجديدة مشكلة مواقف السيارات؟
تجعل كل السيارات داخل حدود الملكية وتتيح إزالة الأسوار الخارجية لاستخدامها كمواقف للسيارات.
ما هي أبرز التعديلات في نسبة البناء؟
نسبة بناء الدور الأرضي والأول هي 75% ونسبة بناء دور الملحق هي 70% من مساحة الدور الذي قبله.