النقاط الرئيسية
| النقطة | الوصف |
|---|---|
| إيقاف الزيادة السنوية | زيادة إيجارات العقارات محظورة لمدة خمس سنوات. |
| تثبيت قيمة الإيجار | تثبيت قيمة الإيجار لعقود الإيجار الحالية. |
| توثيق العقود | الالتزام بتسجيل العقود في شبكة “إيجار”. |
| ضوابط التجديد | عقد الإيجار يتجدد تلقائيًا ما لم يُشعر أحد الطرفين بذلك. |
الإجراءات النظامية لإيجار العقارات في الرياض
بتوجيه من ولي العهد، الأمير محمد بن سلمان، تم الشروع في تنفيذ سلسلة من الإجراءات الجديدة في **سوق الإيجار** بمدينة الرياض، بهدف مواجهة التحديات التي رافقت ارتفاع أسعار الإيجارات السكنية والتجارية. الهيئة العامة للعقار قامت بدراسة الإجراءات وفق أفضل الممارسات العالمية.
1. إيقاف الزيادة السنوية
تقرر **إيقاف الزيادة السنوية** لقيمة الإيجارات للعقارات السكنية والتجارية داخل الرياض لمدة **5 سنوات** بدءًا من 25 سبتمبر 2025. لا يمكن للمؤجر زيادتها في العقود الجديدة أو القائمة.
2. تثبيت قيمة الإيجار
يتم **تثبيت القيمة الإجمالية** لعقود إيجار العقارات الشاغرة بناءً على آخر عقد تم توقيعه. أما العقارات غير المؤجرة، فيتم تحديد الإيجار حسب اتقاف الطرفين.
3. توثيق العقود الإيجارية
- المؤجر مُلزم بتسجيل العقد في شبكة “إيجار”.
- للمستأجر حق التقدم بطلب التسجيل.
- يمكن الاعتراض أمام الهيئة خلال 60 يومًا من التسجيل.
4. تنظيم التجديد التلقائي
عقد الإيجار يتجدد تلقائيًا ما لم يُشعر أحد الطرفين برغبتهم في عدم التجديد قبل **60 يومًا** من انتهاء العقد. يتم استثناء بعض الحالات مثل:
- العقود محددة المُدة التي تبقى منها 90 يومًا أو أقل.
- اتفاق الطرفين على إنهاء العقد بالتراضي.
5. حق الاعتراض للمؤجر
يحق للمؤجر الاعتراض على القيمة الإيجارية في حالة **الترميمات الهيكلية** أو العقود السابقة لعام 2024.
6. ضوابط المخالفات
يتم فرض غرامة مالية على المخالفات تصل إلى أجرة **12 شهرًا**. ويجوز للمخالف التظلم خلال 30 يومًا.
التطبيق والمتابعة
لتنفيذ هذه الإجراءات بكفاءة، ستقوم الهيئة العامة للعقار بالتعاون مع الجهات ذات العلاقة لمراقبة الأسعار والتقارير الدورية.
التأثير على السوق العقاري
هذه الأحكام تشكل خطوة أساسية نحو إعادة توازن سوق الإيجارات، وضمان العدالة والشفافية بين المؤجر والمستأجر.
الأسئلة المتكررة (FAQ)
ما هي مدة إيقاف زيادة الإيجارات؟
مدة إيقاف الزيادة هي **5 سنوات**.
هل المالك يمكنه زيادة الإيجار في العقود الجديدة؟
لا يُسمح بزيادة الإيجار في العقود الجديدة أو القائمة.
ما هي إجراءات تسجيل العقود؟
يجب على المؤجر والمستأجر تسجيل العقد في **شبكة “إيجار”**.
ما هي الغرامة على المخالفات؟
الغرامة تصل إلى أجرة **12 شهرًا**.