إصدار الموافقة: أحكام نظامية جديدة تضبط علاقة المؤجر والمستأجر!

النقاط الرئيسية

إجراءات جديدة لسوق الإيجار في الرياض

بناءً على توجيهات سمو الأمير **محمد بن سلمان**، تم البدء في تنفيذ **حزمة من الإجراءات** الجديدة لسوق الإيجار في **مدينة الرياض**. تهدف هذه الإجراءات إلى مواجهة **التحديات** المرتبطة بزيادة **أسعار الإيجارات** السكنية والتجارية خلال السنوات الماضية.

إيقاف زيادة الإيجارات

تم **إيقاف الزيادة السنوية** لقيمة الإيجارات في عقود الإيجار داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لمدة **5 سنوات** بدءًا من **25 سبتمبر 2025**. لا يحق للمؤجر زيادة قيمة الإيجار المتفق عليه.

تثبيت قيمة الإيجارات

اعتبارًا من اليوم، سيتم **تثبيت قيمة الإيجار** لعقود الإيجارات الشاغرة وفقًا للقيمة الإجمالية لآخر عقد. أما بالنسبة للعقارات التي لم يسبق تأجيرها، فستحدد **القيمة بالاتفاق** بين المؤجر والمستأجر.

توثيق العقود

يجب على **المؤجر** تسجيل العقود في شبكة “إيجار”. كما يحق **للمستأجر** التقدم بطلب تسجيل العقد، وللطرف الآخر الاعتراض على البيانات خلال **60 يومًا**.

تنظيم التجديد التلقائي

يُعد عقد الإيجار مُجددًا تلقائيًا، ما لم يشعِر أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل **60 يومًا** على الأقل من انتهاء مدة العقد. الاستثناءات تشمل:

• العقود التي تبقى منها **90 يومًا** أو أقل.
• العقود التي يتم إنهاؤها بالتراضي.

حق الاعتراض والغرامات

يحق للمؤجر الاعتراض على القيمة الإيجارية المحددة في العقود الجديدة في حال كانت الوحدة العقارية قد **تأثرت** بأعمال **ترميم**. سيتم فرض **غرامة مالية** على المخالفات وفقًا للأحكام.

أهمية الإجراءات

تهدف هذه الأحكام إلى **إعادة التوازن** إلى سوق الإيجارات، وتعزيز **العدالة والشفافية** في العلاقة بين المؤجر والمستأجر. كما تعتبر خطوة نحو توفير **بيئة استثمارية** عادلة وآمنة.

الأسئلة الشائعة

ما هو هدف الإجراءات الجديدة؟

تهدف إلى التحكم في ارتفاع أسعار الإيجارات في الرياض.

كم مدة إيقاف الزيادة في الإيجارات؟

تم إيقاف الزيادة لمدة 5 سنوات.

هل يجب تسجيل العقود؟

نعم، يجب تسجيلها في شبكة “إيجار”.

ما هي الحالات التي يمكن فيها إنهاء العقد؟

التخلف عن السداد، عيوب هيكلية، أو استخدام المؤجر الشخصي.

اقرأ أيضا