النقاط الرئيسية
| النقطة | التفاصيل |
|---|---|
| الأحكام الجديدة | تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر. |
| قيمة الأجرة | لا يمكن زيادة الأجرة في العقود القائمة. |
| حق الاعتراض | للمؤجر الاعتراض على قيمة الأجرة في حالات محددة. |
| تسجيل العقد | تسجيل العقود إلزامي عبر النظام الإلكتروني. |
تفاصيل الأحكام النظامية
أصدرت جريدة “أم القرى” الأحكام النظامية التي تنظم العلاقة بين **المؤجر** و**المستأجر**. تتعلق هذه الأحكام بكل ما يتعلق بالعقارات داخل النطاق العمراني، سواء كانت سكنية أو تجارية.
تشير الأحكام إلى أن **الأجرة الإجمالية** تشمل ما يدفعه المستأجر من مبالغ إضافية بموجب العقد. وتتولى الهيئة العامة للعقار مسؤولية الإشراف على تنفيذ هذه الأحكام.
زيادة الأجرة
وفقاً لهذه الأحكام، يمنع **المؤجر** من زيادة قيمة الأجرة الإجمالية في العقود القائمة، سواء كانت سارية أو جديدة. في حالة تأجير عقار شاغر، لا يمكن أن تتجاوز قيمة الأجرة الإجمالية ما كان عليه آخر عقد إيجار.
احتساب الأجرة
- تُحتسب الأجرة حسب ما يتفق عليه الطرفان عند تأجير عقار لم يسبق تأجيره.
- يحق للمؤجر الاعتراض على الأجرة إذا كان هناك ترميمات جوهرية أو إذا كان آخر عقد إيجار قبل عام 2024.
شروط تجديد العقد
إذا رغب **المستأجر** في تجديد عقد الإيجار، لا يمكن للمؤجر الامتناع عن ذلك إلا في حالات معينة مثل:
- تخلف المستأجر عن السداد.
- وجود عيوب هيكلية تؤثر على سلامة العقار.
- رغبة المؤجر في استخدام العقار لنفسه أو لأحد أقاربه.
مدة تطبيق الأحكام
تنتهي إجراءات تحديد الأجرة والتجديد بعد **خمس سنوات** من تاريخ بدء التنفيذ، مع تطبيق هذه الأحكام في الرياض أولاً.
تسجيل العقود
يجب على المؤجر تسجيل عقد الإيجار في النظام الإلكتروني، ويمكن للمستأجر الاعتراض خلال 60 يوماً.
عقوبات المخالفات
كل من يخالف أحكام الأجرة أو التجديد أو التسجيل يتعرض لغرامة تصل إلى قيمة إيجار 12 شهراً.
تطبيق الأحكام
تُطبق الأحكام الواردة في نظام المعاملات المدنية، ويمكن تعديلها من قبل مجلس الوزراء حسب الحاجة.
الأسئلة المتداولة
ما هي الأحكام الجديدة؟
تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وتحدد الأجرة.
كيف يتم احتساب الأجرة؟
يتم احتسابها وفق ما يتفق عليه الطرفان.
ما هي شروط تجديد العقد؟
يشترط عدم وجود متأخرات أو عيوب هيكلية.
ماذا عن الغرامات؟
تصل الغرامة إلى قيمة إيجار 12 شهراً للمخالفات.